築年数ではわからない、
建物のいまを見ます
中古住宅は、見た目の新しさと建物の状態が一致しません。きれいに見えても雨漏りの跡が隠れていることがあり、古く見えても構造はしっかりしていることがあります。当社は宅地建物取引業に加えて一級建築士事務所の登録と建設業の許可を受けていますので、不動産の話と建物の話を分けずにご相談いただけます。
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください
お問い合わせの際は「中古住宅診断のサイトを見た」とお伝えください。
10:00〜19:00／水曜定休
ご相談は無料です。まずは物件の場所と、いまの状態を教えてください。
建物のことで、よくうかがうこと
- 買おうとしている中古住宅が、あと何年もつのか分からない
- リフォーム済みと書かれているが、どこまで直っているのか分からない
- 雨漏りの跡があるが、直っているのか進行中なのか判断できない
- 売る前に直すべきか、そのまま売るべきか決められない
- 相続した家を使いたいが、住める状態なのか不安がある
- 耐震のことが気になるが、何を調べればよいのか分からない
- リフォームの見積りをもらったが、その工事が本当に必要か分からない
- 床が傾いている気がするが、気のせいなのか確かめたい
不動産会社が建物を見られると、何が変わるか
建物の話と、値段の話がつながります
建物の状態は、そのまま金額に効いてきます。当社は一級建築士事務所の登録と宅地建物取引業の免許の両方を持っていますので、「ここが傷んでいる」という話を「だからいくら」という話までひと続きでご説明できます。別々の会社に聞いて回る必要がありません。
直す費用の見当が付きます
当社は建設業の許可も受けています。許可を受けている業種には建築工事業・大工工事業・屋根工事業・内装仕上工事業などが含まれますので、どこにどれくらいかかるのかの見当を、状態を見たその場でお話しできます。
その工事が要るのかどうかを判断できます
リフォームの見積りを見ても、その工事が本当に必要か分からない——という状態はよくあります。建物を見る側の資格を持った第三者の目で、優先順位を整理してご相談いただけます。急がなくてよい箇所もあります。
買う前にも、売る前にも使えます
これから中古住宅を買う方には判断材料として。売る方には、手を入れる範囲を決めるために。持ち続ける方には、どこから直すかの順番として。立場が違っても、見るところは同じです。
建物で、まず見るところ
中古住宅で問題になりやすい箇所は、ある程度決まっています。当社が建設業の許可を受けている業種とも重なります。
雨漏りは、放置した期間の長さで話が変わります。屋根だけで収まるのか、下地や構造まで及んでいるのか。
ひび割れ、塗装の傷み、ブロック塀の傾き。見た目の問題に見えて、雨水の入り口になっていることがあります。
キッチン・浴室・洗面・トイレ。設備の古さだけでなく、床下に影響が出ていないかを見ます。
床の傾き、建具の建て付け、シロアリの跡。ここは、直す費用がいちばん大きく変わる部分です。
立場によって、知りたいことは変わります
| お立場 | 気になること | ご相談いただけること |
|---|---|---|
| これから買う | あと何年もつのか。買った後にいくらかかるのか。 | 建物の状態と、想定される修繕の見当。価格が状態に見合っているか。 |
| これから売る | 直してから売るべきか。どこまでやれば効果があるか。 | 手を入れる範囲と費用。かけずに売る場合の考え方。 |
| 持ち続ける | どこから直せばよいか。急ぐ箇所はどこか。 | 優先順位の整理。急がなくてよい箇所のご説明。 |
| 相続して使う | 住める状態なのか。貸せる状態にできるのか。 | 使う前提での必要工事と、その費用の見当。 |
いずれの場合も、出発点は同じです。まずは物件の場所と、いまの状態を教えてください。
ごあいさつ
お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、リフォームが良いか。お話をお聞きして考えます。
不動産は、数字だけを見ていると判断を誤ります。同じ築年数でも、建物の状態はまったく違います。だからこそ、不動産の免許に加えて建築士事務所の登録と建設業の許可を持ち、建物を見る側からも話ができるようにしています。
西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。
窓口ひとつで、扱える範囲
宅地建物取引業 東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所 東京都知事登録 第66467号、建設業 東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業 東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。特定建設業の許可を受けている建設業の種類は、建築工事業、大工工事業、屋根工事業、タイル・れんが・ブロック工事業、鋼構造物工事業、内装仕上工事業です。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。
対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
- 東京23区
- 東京都下全域
- 埼玉県 和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
- 1都3県に対応可能です
エリアについての考え方
- 西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
- 県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
- 遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
- プライバシー厳守で対応いたします
よくあるご質問
築年数だけでは決められません。古く見えても構造がしっかりしている家もあれば、新しく見えても手を入れる必要がある家もあります。だからこそ、状態を見てから判断されることをお勧めします。
どこまで直っているかは物件によります。内装だけを新しくして、屋根や水回りはそのまま、ということもあります。何が直っていて何が残っているのかを整理するところからご相談ください。
建物を見る側の資格を持った目で、優先順位を整理してご相談いただけます。急がなくてよい箇所もありますので、全部を一度にやる前提で考える必要はありません。
気のせいでない場合もありますので、一度ご相談ください。傾きは、直す費用がいちばん大きく変わる部分ですので、早い段階で確かめておく価値があります。
それだけのご相談で構いません。売る前提でなくてもお受けしています。住む前提・貸す前提のどちらで考えるかによって、必要な工事の範囲が変わりますので、あわせてお聞かせください。
西東京市の中古住宅・建物のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ
10:00〜19:00／水曜定休
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。
※このページの掲載内容は、武蔵野住宅販売株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社, 建築士 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒202-0022 |
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目19-15 本社ビル |
| 電話 | 042-452-7994 |
| FAX | 042-452-7995 |
| 会社名 | 武蔵野住宅販売株式会社 |
| 代表者 | 鈴木信悟 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 東京都知事免許（2）第99814号 一般建設業 東京都知事免許（般-4）第155144号 特定建設業 東京都知事許可（特－6）第155144号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第66467号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （公社）不動産保証協会 |
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