世田谷区の中古住宅診断と
再建築不可のご相談は
株式会社リアルプレイスへ
中古住宅は、見た目だけでは判断できません。耐震はどうか、給排水はどうか、断熱材は入っているか、シロアリの被害はないか。株式会社リアルプレイスは世田谷区桜新町の不動産会社で、一級建築士が在籍しており、土地・建物の許認可申請・査定・調査に対応しています。買う前に確かめたい方も、売る前に建物の状態を知っておきたい方もご相談いただけます。再建築不可の物件も、あきらめる前に一度お聞かせください。許認可の取り方によっては、使い道が残っていることがあります。
中古住宅の診断・再建築不可のご相談は、株式会社リアルプレイスへ
9:30〜20:00／火曜・水曜定休
「中古住宅診断のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。
中古住宅でよくあるご相談
- 耐震は大丈夫なのか、素人には判断がつかない
- 給排水管の流れや傷み具合が気になる
- 断熱材が入っているのか分からない
- シロアリの被害がないか心配
- 再建築不可の物件を、どうにか活用したい
- 見積もりや査定の中身を、分かりやすく説明してほしい
- 何社も相手にするのは面倒、しっかり動いてくれる人に任せたい
- 相続した古い家を、直して使うか手放すかで迷っている
当てはまるものがひとつでもあれば、その時点でお話をうかがえます。整理してからでなくて構いません。
株式会社リアルプレイスが選ばれる理由
一級建築士が在籍しています
土地・建物の許認可申請、査定、調査に迅速に対応します。不動産会社でありながら建築の側からも建物を見られますので、「この傷みは直せるのか」「直すとしていくらかかるのか」を、その場で見当をつけながらお話しできます。
再建築不可を、あきらめる前に
接道の条件を満たさない土地は建て替えができません。ただし、数々の許認可申請を突破すれば建築できる可能性が開けることがあります。隣地との関係、道路の扱い、建築基準法の規定。条件を一つずつ確かめるところからお手伝いします。
探す・調べる・直すが、ひとつの窓口に
物件をお探しするのも、お持ちの建物を調べるのも、直して使えるようにするのも、同じ担当者がお受けします。不動産会社と設計事務所と工務店に別々に相談すると、話が噛み合わないまま時間だけが過ぎがちです。
担当者が最後まで変わりません
売買経験豊富な担当者が、お客様との打ち合わせから契約、引き渡しまでをサポートしています。担当者が頻繁に変わる心配がなく、同じ話を何度も説明し直していただく必要がありません。
代表ごあいさつ
私たちは、世田谷区桜新町に根ざし、東京23区や神奈川県（横浜・川崎）を中心に、不動産売買や賃貸事業を展開しております。
リアルプレイスは、大きな可能性を探索します。店頭に並んでいる売り物だけを見ていても、うまくいかないことが多いというのが、私たちが積み重ねてきた実感です。中古にリノベーションを重ねれば理想に届かないか。建築基準法の改正で、いま手に入れておけば将来化ける土地ではないか。
そうした見方ができるのは、建築の側からも建物を見られるからです。傷んでいる、古い、建て替えられない。そこで話を終わらせずに、どうすれば使えるようになるのかを一緒に考えるのが、私たちのやり方です。
人は自分の場所を探しています。立地や建物や間取りや環境だけではなく、仕事も趣味も生活のすべてが「いい場所」を作ります。あなただけの「本当の場所」を探すためにリアルプレイスは生まれました。中古住宅のことでお悩みでしたら、どうぞ一度お声をかけてください。
確かめないまま進めると
床下の配管、屋根裏の雨漏り、基礎のひび。いずれも住んでみて初めて分かることが多い箇所です。買う前に見ておけば値段の交渉に使えたはずの傷みが、住み始めてからでは自己負担の修繕になります。
幅4m以上の道路に2m以上接していない土地は、原則として建物を建て替えられません。知らずに買うと、住めなくなった時点で選択肢がなくなります。逆に、条件を確かめたうえで手に入れれば、価格の面で有利に働くこともあります。
迷ったまま決めてしまう前に、一度、建物を見せていただけませんか。
土地・建物のご要望に、三つの角度からお応えします
不動産会社としての探す力と、建築士としての見る力。その両方があるので、「探す」「調べる」「直す」を切れ目なくお受けできます。
当社は不動産業者ですので、全国レベルで土地・建物をお探しします。土地の仲介から古民家・リゾート物件の仲介まで承ります。建売・自社物件もございます。
一級建築士が在籍しておりますので、お客様が所有されている土地・建物の許認可申請、査定、調査に迅速に対応いたします。相続した土地・建物、古家など、眠っている物件の新たな活用方法もご提案します。
再建築不可の物件も、ご相談ください。リノベーションで住み継げる形にできることがあります。数々の許認可申請を突破すれば、建築できる可能性が開けるかもしれません。
古民家再生・リノベーション、飲食店・エステ・美容院・デイサービス・サービス付き高齢者住宅への転用、新築・リフォーム・増改築まで。探すところと調べるところを分かったうえで、ご希望どおりの建物にします。
確かめずに進めるか、先に見てもらうか
中古住宅は、状態を確かめてから進めるかどうかで、あとの負担がずいぶん変わります。買う側にとっても、売る側にとっても同じです。
| 比べる点 | 先に建物を見てもらう | 確かめずに進める |
|---|---|---|
| 買うとき | 傷みの箇所と直す費用の見当がついた状態で、値段の交渉ができます。 | 住み始めてから見つかった不具合は、原則としてご自身の負担になります。 |
| 売るとき | 状態を把握したうえで、そのまま売るか、直して売るか、買い取ってもらうかを選べます。 | 引き渡し後に不具合が見つかると、契約不適合責任を問われることがあります。 |
| 再建築不可の土地 | 許認可の取り方を確かめてから、使い道があるかどうかを判断できます。 | 建て替えられないと分かった時点で、選択肢がなくなります。 |
| リフォームの計画 | 構造と設備の状態が分かるので、費用の見積もりが現実的になります。 | 工事を始めてから追加費用が出ることがあります。 |
| かかる手間 | 調査の日程を1日いただきます。 | 手間はかかりませんが、判断の材料がないまま決めることになります。 |
どちらの進め方でも、かかる費用と期間は最初にご説明します。「この家をどうしたらいいか分からない」という段階のご相談がいちばん多いところです。
相続登記と住所等変更登記の義務化
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
相続した不動産をそのままにしていると、過料の対象になることがあります。不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要で、期限までに手続きを行わない場合は最高で10万円の過料に処せられます。2024年4月1日より前の相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。遺産分割がまとまらない場合には、相続人申告登記という制度があります。
相続した家を直して使う場合も、売る場合も、名義が故人のままでは手続きが進みません。登記そのものは司法書士と連携して進めますので、名義の段階からご相談ください。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
登記名義人の住所や氏名（名称）が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要になります。義務違反には5万円以下の過料があり、2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度も設けられています。
どちらの義務化も、背景は「所有者不明土地」問題の解消です。違うのは変わったものが持ち主そのものか、持ち主の住所や氏名か、という点です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
空き家の3,000万円特別控除
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
窓口ひとつで、扱える範囲
宅地建物取引業 東京都知事(3)第94404号。（社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会、（一社）東京都不動産協会に所属しています。取り扱いは売買物件（マンション・一戸建て・売土地・売店舗・売事務所・売ビル・売倉庫・売工場）と賃貸物件（アパート・マンション・一戸建て、貸店舗、貸事務所）で、不動産に関わる相談業務全般をお受けしています。相続がからむ場合は税理士・司法書士・弁護士といった各種専門家と連携して手続きを進めます。業種として建築士の登録もあり、中古住宅診断のご相談も承っています。
対応エリア
東京都
- 世田谷区（事務所所在地・桜新町）
- 東京23区
神奈川県
- 横浜市
- 川崎市
- その他の近郊地域もご相談ください
事務所は東急田園都市線『桜新町駅』から徒歩5分です。お気軽にお立ち寄りください。事前にご連絡いただければお迎えに上がります。
現在、中古住宅の購入やリフォーム、家探しをご検討中の方で、遠方にお住まいでお時間が取れない場合も、まずはお電話・メールでご相談をお受けします。都内にお住まいで他県に不動産をお持ちの方、逆に他県にお住まいで都内に不動産をお持ちの方、どちらのご相談も承っています。秘密は厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にお声がけください。
よくあるご質問
耐震、給排水、断熱、シロアリなど、気になっておられる箇所からうかがいます。見てほしい場所を先に教えていただければ、その日の段取りを組んでお伺いします。床下や屋根裏など、状況によって確認できる範囲は変わりますので、その点は事前にご説明します。
ご相談ください。接道の条件、隣地との関係、許認可の取り方によって、使い道が残っていることがあります。建て替えができない場合でも、リノベーションで住み継げる形にできることがあります。
買う前のご相談も承ります。傷みの箇所と直す費用の見当がついていると、値段の交渉の材料になります。購入をお決めになる前の段階でお声がけください。
古民家再生・リノベーションを承っています。住まいとしてだけでなく、飲食店・エステ・美容院・デイサービス・サービス付き高齢者住宅への転用のご相談も承ります。
そのままご相談いただけます。当社が直接買い取ることも、買主をお探しすることもできますので、直して使う場合の費用と、売った場合の金額を並べてご検討いただけます。
無料相談を実施しています。査定も無料です。調査の内容によって費用がかかる場合は、先に金額をお伝えしてからお受けします。
《中古住宅の診断・再建築不可の活用》に関するご相談は株式会社リアルプレイスにお任せ下さい
9:30〜20:00／火曜・水曜定休
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。方法は1つではありません。
※このページの掲載内容は、株式会社 リアルプレイス ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社, 建築士 |
|---|---|
| 相談内容 | 住宅診断, 中古住宅の購入, 中古住宅の売却, リフォーム |
| 主な業務 | 賃貸物件検索（アパート・マンション・一戸建て、貸店舗、貸事務所）、売買物件検索（マンション、一戸建て、売土地、売店舗、売事務所、売ビル・売倉庫・売工場・その他） |
| 郵便番号 | 〒154-0015 |
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町2丁目25番1 |
| 電話 | 03-5426-6700 |
| FAX | 03-5426-6701 |
| 会社名 | 株式会社 リアルプレイス |
| 代表者 | 代表取締役 三瓶 輝夫 |
| 営業時間 | 9:30〜20:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| その他 | 東京都知事(3)第94404号 (社)全日本不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)不動産保証協会 (一社)東京都不動産協会 |
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