株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市、須坂市、小布施町で不動産の購入・売却をお考えの方のご相談を承っています
買う前に見る。
売る前に見る。
どちらも同じ、
いまの状態を知る作業です
家の状態は、
見てからでないと言えません。
中古住宅の購入を考えていて、気に入った物件があり安心して購入したいので教えてほしい。もしくは、将来空き家になる予定があり、安心して売却したいので家の現状を教えてほしい——この2つは、向きが違うだけで同じ作業です。いまの建物がどういう状態にあるのかを、言葉にして共有する。それだけで判断がずっと楽になります。中古住宅診断に関するご相談は、株式会社ライフステージにお任せください。二級建築士と二級建築施工管理技士が業務に関わっており、プロの目線で最善のアドバイスをいたします。
中古住宅の診断・ご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「中古住宅診断のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、迷っていませんか
中古住宅についてのご相談で、実際にいただく声です。
- 購入を考えている中古住宅を、診断してもらいたい
- 気に入った物件があるが、安心して買えるか判断がつかない
- 将来空き家になる予定があり、家の現状を知っておきたい
- 安心して売りたいので、悪いところを先に把握しておきたい
- 築年数は古いが、まだ住めるのかどうか分からない
- 雪の多い地域の家の傷み方が、そもそも分からない
- 遠方に住んでいて、実家の様子を見に行けない
- リフォームすべきか、そのままでよいのか決められない
そんなお悩み・疑問がありましたら、一度ご連絡ください。丁寧に、お客様の立場に立ってアドバイスをさせていただきます。
02買う前に見るのと、売る前に見るのと
買う前に見る
気に入った物件が見つかったとき、心配なのは「見えないところ」です。雨漏りの跡、床下の湿気、床の傾き、給排水の状態。こうした点を先に知っておくと、買うかどうかだけでなく、買ったあとに何から手を付けるかまで見通しが立ちます。値段の交渉の材料になることもあります。
売る前に見る
売り出してから買い手に指摘されるより、先に自分で把握しておくほうが有利です。売買では建物の不具合を伝える義務がありますので、隠したまま進めるとあとで大きな問題になります。先に分かっていれば、直してから売るか、そのぶんを引いた金額で売るかを選べます。
どちらの向きでも、見るところは同じです。現在、住んでいるご自宅の売却をご検討の方や、他県にお住まいの所有者・ご家族の方からのご相談も承っています。遠方でなかなかご実家に戻れず相談ができないという場合も、まずはお電話・メールでご相談をお受けいたします。
03北信地方の家を見るときの、4つの目
同じ築年数でも、雪の多い地域の家は傷み方が違います。とくに冬に使わない別荘や空き家では、その差がはっきり出ます。
凍結の跡
冬に水抜きをせずに置いた家は、配管が凍って割れていることがあります。水を出してみるまで分からないことも多く、使っていない期間をどう越したかで状態が大きく変わります。
雪の重みが乗ったところ
屋根、庇、カーポート、雨樋。雪の重みが何年も乗り続けたところは、外から見て分かるゆがみが出ていることがあります。屋根の形と落雪の向きも、周囲との関係で見るべき点です。
閉め切った室内の湿気
使わない期間に換気をしていない家は、押し入れや床下に湿気がこもります。カビや木部の傷みにつながるので、においと手触りで確かめます。
敷地の境界と地面
雪で敷地の範囲が分からない季節は、正確なご説明ができません。雪で敷地の範囲が分からない季節のご案内は、雪融けまでお待ちいただいております。きちんと説明できないご案内はしない、という考え方です。
04株式会社ライフステージの強み
建物を見る資格を、社内に持っています
宅地建物取引士のほか二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。不動産会社でありながら、建物の状態と直し方の見当を自前で立てられます。
売買とリフォームが同じ窓口です
見た結果として「ここを直したほうがよい」となったとき、そのままリフォームのご相談まで続けられます。会社を探し直す必要がありません。
地域密着で10年以上
長野市、須坂市、小布施町を中心に営業しています。地元の家の建て方と傷み方を、実際の物件で見てきました。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。他県にお住まいの所有者・ご家族の方も、まずはお電話・メールでご相談ください。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、同じ築年数の家でも、同じ見立てにはなりません。建て方も、使われ方も、冬の越し方も一軒ごとに違います。現地で見たことを、そのままお伝えします。長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05売買の前に、確かめておきたい期限のこと
建物の状態とは別に、名義についても期限のある制度が始まっています。ご実家の売却をお考えの場合は、こちらもあわせてご確認ください。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。建物の状態と名義の両方を、同じ相談のなかで整理していただけます。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
ご相談ください。気に入った物件があり安心して購入したいという方からのご相談を承っています。現地で確かめたことを、そのままお伝えします。
先に分かっていたほうが有利です。売買では建物の不具合を伝える義務がありますので、知らずに売って後から発覚するほうが大きな問題になります。先に分かっていれば、直してから売るか、そのぶんを引いた金額で売るかを選べます。
築年数だけでは決まりません。屋根と外壁で雨を止められているか、構造に傷みが入っていないかで判断が変わります。現地を見せてください。
建物の中は冬でも確認できます。ただし雪で敷地の範囲が分からない季節は、敷地についての正確なご説明ができません。その部分は雪融けまでお待ちいただくことがあります。
現地の確認は当方でうかがいます。まずはお電話・メールでご相談ください。他県にお住まいの所有者・ご家族の方からのご相談を、多く承っています。
※このページの掲載内容は、株式会社ライフステージ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 住宅診断, 中古住宅の購入, 中古住宅の売却, リフォーム |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
