東武東上線沿線・ふじみ野市で
中古住宅をお探しの方・お持ちの方へ
ふじみ野市の中古住宅診断のご相談
見えない部分こそ確かめてから。
買う前に診る、売る前に直すをご提案します。
近藤不動産株式会社
にお任せ下さい
中古住宅でよくいただくご相談
そんなお悩みや疑問がありましたら、一度ご連絡ください。
見ないで決めるか、診てから決めるか
確かめずに進めた場合と、確かめてから進めた場合
確かめずに進める
診てから決める
中古住宅で確かめておきたい四つ
見えない部分ほど、後から費用に響きます。
01
耐震
建物の構造と、いまの基準への適合です。
築年数によって基準が違います。必要なら補強もご相談いただけます。
02
給排水
配管の傷みと、水の流れです。
見えない部分です。傷んでいれば工事の見積りをお出しします。
03
断熱
壁や天井に入っている断熱材です。
住み心地と光熱費に効きます。入れ直しもご相談ください。
04
シロアリ
床下と土台の被害です。
被害があれば駆除と補修が要ります。範囲を確かめてご説明します。
賢い住宅の購入から売却のご相談まで、すべてお任せください。
近藤不動産株式会社の中古住宅のご相談
資産価値の下がりにくい住宅選びをご提案します
- 見積もりや査定は、分かりやすくご説明いたします。
- プロの目線で、最善のアドバイスをいたします。
- 購入のご相談も、売却のご相談も同じ窓口です。
- 何社も相手にする必要はありません。
確かめずに進める vs. 近藤不動産にご相談
確かめずに進める
近藤不動産にご相談
建てる会社が住宅を診ます
注文住宅・分譲・中古再生を手がけています。建てる側の目で、建物の状態を見ることができます。
ふじみ野で65年以上の実績があります
埼玉県で65年以上、住宅を扱ってきました。地域ごとの地盤や造成の経緯も踏まえてご説明できます。
購入も売却も同じ窓口です
買うときのご相談も、売るときのご相談も承ります。住み替えの両側をまとめてお任せいただけます。
修繕まで社内で相談できます
リフォームの事業があります。診た結果をそのまま工事の見積りにつなげられます。
担当は全員が宅地建物取引士です
売買を受け持つチームは全員が宅地建物取引士です。重要事項の説明も分かりやすく行います。
ご相談だけで構いません。お気軽にどうぞ。
✆ 0120-378-510相続した住宅は、登記の確認から
相続した住宅を売るにも貸すにも、登記の名義をそろえる必要があります。相続や住所の変更をそのままにしていると、過料の対象になることもあります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- 遺産分割がまとまらない場合は相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
空き家の3,000万円特別控除をご存じですか
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。
適用には要件があります。最新の税制に合わせてご案内いたします。
近藤不動産 からのごあいさつ
上福岡で住まいを扱って65年以上になります。東武東上線「上福岡」駅から徒歩4分の近藤不動産です。
中古の住宅は、見た目だけでは分からないことが多くあります。
私たちは建てる事業も持っています。だから建物の中身から見ることができます。
買うときは、住んでからの費用まで含めてご説明します。
売るときは、直す費用と価格の関係を並べてご説明します。
埼玉県ふじみ野市 上福岡近藤不動産株式会社
ご相談から診断までの4ステップ
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
ご相談
お電話またはメールで。物件の場所と、気になる点をお聞かせください。
現地の確認
建物を拝見します。見えない部分は確かめられる範囲で調べます。
ご説明
状態と、直す場合の費用をお伝えします。分かりやすくご説明します。
ご判断のお手伝い
買う・売る・直すのご判断をお手伝いします。ご相談は無料です。
よくあるご質問
Q購入を検討している物件を診てもらえますか。
ご相談ください。買う前に確かめておくと、住みはじめてからの費用の見通しが立ちます。
Q耐震が心配です。
築年数によって適合する基準が違います。建物を拝見して、補強が要るかどうかをご説明します。
Qシロアリの被害が心配です。
床下と土台を確かめます。被害があれば、駆除と補修の範囲をご説明します。
Q売る前に直したほうがよいですか。
費用をかけた分が価格に乗るとは限りません。かけた費用と見込みの差をお出しします。
Q見積もりの内容が分かりません。
分かりやすくご説明することをお約束します。分からない点は何度でもお尋ねください。
Q何社にも声をかけるのが面倒です。
購入も売却も診断も、同じ窓口で承ります。一社で完結させられます。
東武東上線の上福岡・ふじみ野エリアが中心です。下記のエリアでお手伝いしています。
上福岡・ふじみ野エリア
ふじみ野市（事務所所在地）／富士見市／三芳町／志木市
東武東上線沿線のその他
川越市／坂戸市／川島町／東松山市／嵐山町／所沢市／狭山市
まずは無料査定からどうぞ。通常の専任媒介・一般媒介のご依頼も受付中です。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
中古住宅の購入や家探しをご検討中のお客様。遠方の方もお電話とメールでご相談をお受けします。
お時間が取りにくい方も、まずはご連絡ください。現地の確認は弊社で行えます。
プライバシーは厳守いたします。お気軽にお問い合わせください。
《中古住宅の診断・購入・売却》に関するご相談は
近藤不動産株式会社にお任せ下さい
おひとりで悩まず、お気軽にご相談下さい。
〜 ご相談だけで構いません 〜
「中古住宅診断のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
- ご相談は無料です
- 購入も売却も同じ窓口です
- プライバシーは厳守いたします
※このページの掲載内容は、近藤不動産株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 住宅診断, 中古住宅の購入, 中古住宅の売却, リフォーム |
| 主な業務 | 分譲住宅・分譲宅地 買いたい・借りたい 資産活用（売買・賃貸経営） |
| 郵便番号 | 〒356-0004 |
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7 |
| 電話 | 049-262-0252 0120-378-510 |
| 会社名 | 近藤不動産株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 宇佐見佳之 |
| 営業時間 | 9:00〜17:30 |
| 定休日 | 火・水曜定休 |
| その他 | 宅建業・埼玉県知事免許(17)第30号 建設業・埼玉県知事免許(般-04)第3282号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分 |
- 住所：埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
- 電話：049-262-0252 0120-378-510
- アクセス：東武東上線「上福岡」駅より徒歩4分
