株式会社 光徳 公式ホームページ
京都市中京区の中古住宅、
状態を見たうえで買い取ります
古い家を売ろうとするとき、いちばん分からないのは「この家はいまどういう状態なのか」ということだと思います。株式会社 光徳は宅地建物取引業の免許に加えて一般建設業の許可を持ち、2級建築士・木造建築士が在籍しています。買い取った家を自社で改修していますので、どこがどう傷んでいて、直すとなればいくらかかるのかを見たうえで金額をお出しできます。直せる家かどうかを判断できるから、他社が値を付けられなかった家にもお応えできます。
中古住宅の状態と売却のご相談は、株式会社 光徳へ
10時〜18時／日曜・祝日定休
「中古住宅診断情報のサイトを見た」とお伝えください。ご相談と査定は無料です。売ると決めていない段階で構いません。
こんなお困りごとはありませんか
- 空き家があるけれど、売るとしたらいくらになるのか見当がつかない
- 建築確認書や権利証、実印をなくしてしまった
- 古屋や物置が建っているが、撤去する費用が出せない
- 隣家と口約束で境界を決めていて、売るときにもめそうだ
- 住んでいた親が老人ホームに入居し、戻る見込みがない
- 雨漏りやシロアリの跡があるが、どの程度の傷みなのか分からない
- 時間がないので急いで売りたい
- 遠方に住んでいるので、地元に詳しい会社に手伝ってほしい
建物のこと、書類のこと、境界のこと。どれも売る前に整理しておきたい話です。分からないままの状態でお話しください。
建物を見られる不動産会社です
建設業の許可を持っています
不動産の売買だけを扱う会社とは違い、当社は一般建設業の許可（京都府知事 許可(般-5)第43923号）を持っています。改修の工事そのものを手がけていますので、傷んだ家を見たときに「直せるのか」「いくらかかるのか」を自分たちの見積もりとしてお伝えできます。
建築士が在籍しています
2級建築士・木造建築士の有資格者が在籍しています。とくに京町家や古民家は、一般的な住宅とは造りが違います。木造の古い家をどう見るかを知っている者が状態を確かめますので、見た目の古さと構造上の問題を分けてご説明できます。
直す前提で金額を出せます
買い取ったあとに自社で改修して次の住み手へつないでいますので、いま住める状態でなくても構いません。他社が値を付けられなかった家、再建築ができない土地、家財が残ったままの家——そうした物件こそご相談ください。
正式な調査が要る場合はご紹介します
売買にあたって建物状況調査（インスペクション）の書面が必要な場合は、制度上の有資格者による調査が要ります。その場合は当社から有資格者をご紹介しますので、必要かどうかの見極めも含めてご相談ください。境界や登記の整理が要る場合は土地家屋調査士・司法書士と連携します。
売る前に確かめておきたいこと
雨漏り、シロアリ、基礎や柱の状態。見た目が古いことと、構造として問題があることは別です。直して住める家なのか、解体して土地として売るほうがよいのかは、状態を見てからでないと判断できません。
建築確認書、権利証（登記識別情報）、測量図面。手元にないものがあっても売却できないわけではありません。何が足りていて何が足りないのかを整理するところからお手伝いします。
口約束で決めていた境界は、売却のときに問題になることがあります。測量や境界確定が必要かどうかを見たうえで、必要なら土地家屋調査士と連携して進めます。
家財道具や故人の荷物が残っていても構いません。残置物の処分から改修・売却まで一貫してお引き受けしますので、片づけてからご相談を、とお考えになる必要はありません。
買い取ってもらうか、買主を探すか
金額を優先するのか、時期を優先するのか。中古住宅の場合は、そこに建物の状態という条件が加わります。当社は買取と仲介のどちらもお受けしていますので、まずは違いを並べてご覧ください。
| 比べる点 | 不動産買取（当社が買う） | 不動産仲介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 建物の状態 | 傷んだままで構いません。直す前提で見ますので、状態が悪いことが理由で断ることはありません。 | 買い手が付きやすいよう、片づけや最低限の手入れを求められることがあります。 |
| 引き渡しまでの期間 | 買主を探す期間が要りませんので、お急ぎのご事情に合わせられます。 | 買主が現れるまでの期間が読めません。数か月かかることもあります。 |
| 金額の考え方 | 引き受けたあとの改修費用を見込むため、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。 | 市場の相場に近い金額で決まる可能性があります。確約はできません。 |
| 調査の書面 | 当社が買主になりますので、売主側で調査の書面をご用意いただく必要は基本的にありません。 | 買主のご希望で建物状況調査を求められることがあります。その場合は有資格者をご紹介します。 |
まだ決めかねている場合は、先に建物の状態を見て買取の金額をお出しし、その数字を基準に仲介と見比べていただく形でも構いません。
対応エリア
京都市内
- 中京区（事務所所在地）
- 上京区
- 下京区
- 北区
- 右京区
- 左京区
- 東山区
- 山科区
京都府内のその他
- 亀岡市
- 南丹市（美山町ほか）
- 船井郡京丹波町
- 舞鶴市
- 京丹後市
- その他の近郊地域もご相談ください
京都市中京区を中心に、その他近郊地域へお伺いします。最寄りはJR二条駅で、駅から徒歩12分ほどです。近隣に駐車場をご用意しております。府外にお住まいの所有者さま・ご親族の方からのご相談も承っており、予約制でリモートでのご相談にも対応しています。
よくあるご質問
売却や買取のご相談に伴うものは無料で承っています。売買にあたって制度上の建物状況調査（インスペクション）の書面が必要な場合は、有資格者による調査が別に要りますので、その要否からご相談ください。
その状態でもご相談いただけます。手元にない書類があっても売却できないわけではありません。何が足りないのかを整理し、必要な手続きは司法書士と連携して進めます。
売却のときに問題になることがありますので、測量や境界確定が必要かどうかを見たうえでご説明します。必要な場合は土地家屋調査士と連携して進めます。
そのようなことはありません。当社は直す前提で見ますので、傷みがあることを理由に断ることはありません。どの程度の傷みで、直すとなればいくらかかるのかをお伝えしたうえで金額をお出しします。
撤去してから売る必要はありません。建物が建ったままの状態で当社が買い取れますので、解体費用をご負担いただかずに進められる場合があります。まずは現状を教えてください。
中古住宅のご相談は株式会社 光徳にお任せください
10時〜18時／日曜・祝日定休
プロの目線で、いまの状態と選べる方法をお伝えします。売ると決めていない段階のご相談で構いません。
※このページの掲載内容は、株式会社 光徳 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 住宅診断, 中古住宅の購入, 中古住宅の売却, リフォーム |
| 主な業務 | 不動産査定、不動産に関する相談、査定について、相続のご相談、買取について、リノベーションのご相談、不動産取引に関わる費用について |
| 郵便番号 | 〒604-8404 |
| 所在地 | 京都府京都市中京区聚楽廻東町5番地 |
| 電話 | 075-200-3893 |
| FAX | 075-200-3894 |
| 会社名 | 株式会社 光徳 |
| 代表者 | 安田 光徳 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝日 |
| その他 | 京都府知事(2)第14031号 一般建設業許可 京都府知事 許可(般ー5)第43923号 宅地建物取引士 不動産コンサルティングマスター 民事信託コンサルタントTM 2級建築士 木造建築士 FP2級 |
| リンク | ホームページ 株式会社光徳・不動産買取サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 遺産相続ドットコム 任意売却ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム |
| アクセス | 最寄りはJR二条駅で、駅からは徒歩12分ほどでお越しいただけます。定休日は日曜・祝日です。お問い合わせは、専用フォームやお電話より受け付けております。近隣に駐車場をご用意しております。 |
- 住所：京都府京都市中京区聚楽廻東町5番地
- 電話：075-200-3893
- アクセス：最寄りはJR二条駅で、駅からは徒歩12分ほどでお越しいただけます。定休日は日曜・祝日です。お問い合わせは、専用フォームやお電話より受け付けております。近隣に駐車場をご用意しております。
