福岡市を中心に・福岡県内・九州全域
その中古物件の価格、「妥当」ですか？
中古住宅・中古物件の建物評価は
不動産鑑定士へ
中古物件の「本当の価値」を
不動産鑑定士が客観的に評価
中古住宅・中古物件は、一物件ごとに条件が異なり個別性が強く、まったく同じ価値の物件は存在しません。売り出し価格や路線価だけに捉われず、鑑定評価によって真の価値を明らかにすることで、納得のいく判断ができます。
01中古物件をめぐる、こんなお悩み
その判断、「適正な価値」を知ることから始まります。
- 中古物件の売り出し価格が、妥当なのか分からない
- 親族間で売買したいが、適正な価格が分からない
- 担保に入れるにあたり、建物・土地の評価額をはっきりさせたい
- 築古・不整形地・無道路地など、一般では価格判断が難しい物件を持っている
- 等価交換や資産の組み替えを検討していて、価値を正確に知りたい
そんなときは、不動産評価のエキスパート「不動産鑑定士」が頼れる存在です。
02中古物件の評価で、鑑定士ができること
購入・取得時の適正価格の評価
中古物件を取得するとき、鑑定評価によって適正な価格を把握できます。売り出し価格が妥当かの判断材料として、安心して取引を検討いただけます。
親族間・法人成りの売買時の評価
親族間売買や法人成りに伴う不動産の取得・移転では、鑑定評価によって適正な価格を把握することが大切です。後々のトラブルを避けるための客観的な資料になります。
担保・資産評価
不動産を担保に事業資金などを借り入れるとき、鑑定評価書があれば借入限度額の予測がつきます。また、土地・建物の現在の資産価格を知りたいときにも、その時点の価格を客観的に把握できます。
大規模地・不整形地・無道路地・借地権・底地など、価格判断の難しい物件こそ、鑑定評価が力を発揮します。
私は長崎県島原市の出身で、父が不動産業を始めたことをきっかけにこの仕事を選びました。母から教わった「真っ直ぐに生きなさい」「一生懸命頑張れば必ずなんとかなる」という言葉が、今もすべての指針になっています。
中古物件は一つとして同じものがありません。だからこそ、いろいろな角度から価値を見つめ、迅速・正確・誠実に評価に取り組んでまいります。「この価格で良いのか」と迷ったときは、どうぞお気軽にご相談ください。
03対応エリア
福岡市を中心に、福岡県内・九州全域に対応しています。遠方の方は電話・メールでのご相談も承ります。
04よくあるご質問
鑑定評価は、国家資格を持つ不動産鑑定士が法律に基づいて客観的に価格を求めるものです。第三者に対して価値を立証できる点が特長で、親族間売買・担保設定など、公正さが求められる場面で役立ちます。
はい。築古の物件や、不整形地・無道路地など一般には価格判断の難しい物件こそ、鑑定士による評価が力を発揮します。物件・地域の実情に即した真の価値を明らかにします。
はい。「この価格が妥当か知りたい」という段階でのご相談も歓迎します。遠方の方も、まずはお電話・メールでお気軽にご連絡ください。
中古物件の「本当の価値」を知ることから、納得の判断が始まります。
福岡市の不動産鑑定士、第一鑑定リサーチにお気軽にご相談ください。
受付時間 9:00〜18:00（土・日・祝休）
| 業種 | 不動産鑑定士 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産鑑定評価（不動産証券化・売買・担保、資産評価・借地権、底地・民事再生法・会計上の時価評価）、不動産コンサルティング（CRE診断・有効活用提案・建替え事業・権利調整・土地汚染調査などの環境調査）、補償コンサルタント（土地評価・営業補償・建物移転補償）、公的評価（地価公示･地価調査･固定資産税標準地評価・システム評価・相続税路線価評価・競売） |
| 郵便番号 | 〒810-0041 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目4-30 西鉄赤坂ビル 9階 |
| 電話 | 092-724-6566 |
| FAX | 092-724-6567 |
| 会社名 | 株式会社 第一鑑定リサーチ |
| 代表者 | 不動産鑑定士 吉田 稔 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝日 |
| その他 | 福岡県知事（7）第173号 |
| リンク | ホームページ |
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